内地物管运营商京城佳业（02210）在港上市，全球发售3666.72万股，国际及香港发分别占九成及一成，今日起至下周三（3日）中午公开招股，招股价份8.28至9.96元，一手400股「入场费」为4024.15元。该股11月10日挂牌，独家保荐人中金公司。

　　京城佳业引入名基石投资者Keltic Investment及广联达（香港）软件，分别投资5500万人币及3500万人币。Keltic由独立第三方李卫国全资拥有，他是北京东方雨虹防水技术（深：002271）主席及实际控权人。广联达（香港）软件为广联达科技（深：002410）的境外投资平台。

　　假设每股发售价9.12元（即招股价中位数），京城佳业集资净额约2.777亿元，公司拟将其收到的全球发售所得款项净额中，当中约60%用于寻求与物业管理公司（特别是从事商业运营公司）及提供保安、清洁或维修维护服务的下游物业管理服务提供商的选定战略投资及收购机会，约25%用于为发展增值服务提供资金，约10%用于信息技术基础设施及智能设备开发及升级。

公司今年首五个月的股东应占盈利达2434.1万元（人民币，下同），按年下跌35%；期内收入为4.24亿元，按年下跌11.3%。

京城佳业物业主要为企业事业单位、公共机构和居民提供多元化物业管理服务，具备超过30年的运营历史。由国企北京城建集团（600266）持有，集团承包国家体育场（鸟巢）及政府办公大楼等物管服务，截至5月底止，在管建筑面积3050万平方米，包括121个住宅、29个商业物业及7个胡同等。当中京津冀地区的在管面值占比达89.4%。

京城佳业执行董事兼副总经理罗周表示，留意到内地收紧房地产融资，而集团作为国有企业，一直遵行稳定发展策略，政府政策的出台是基于稳定发展的考虑，相信政策不会对集团业绩和发展造成不利影响。

　　他又表示，中国房地产市场庞大，未来5至15年的土地储量很大，物管服务行业仍然处于黄金期。集团会继续推动老旧小区改造和参与城市更新，以扩大市场份额，对集团未来发展充满信心。

　　副总经理、董事会秘书及联席公司秘书许禄德指，公司拟将集资额中，六成用于寻求与物业管理公司及物业管理相关服务提供商的选定战略投资及收购机会，集团会优先在「经济积极区」，其后再扩展部署至其他地区。

　　董事长、执行董事张伟泽表示，集团过去三年在第三方外拓市场表现理想，2018至2020年外拓第三方市场的营业收入分别占83.9%、80.9%和83%，即占比均在80%以上，有信心这个收入占比未来会进一步提升。集团会继续加大外拓市场的营销力度。

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